Wohnimmobilien
Familienhaus, Reihenhaus, Wohnung
Alltagstaugliche Wohnlagen im Großraum Stuttgart und Heimsheim: klare Bewertung, ruhige Vermarktung, Begleitung ohne Druck – vom Erstgespräch bis zum Notar.
Kanzlei für Immobilien · seit 2010
Persönlich. Präzise.In Stuttgart zu Hause.
Inhabergeführte Beratung für Eigentümer und Käufer – vom Familienhaus bis zur Villa, mit dem Netzwerk der Kanzlei.
5,0 ★Google · 27 Bewertungen
2010Firmengründung
22Referenzobjekte
5.000+Käufer im Netzwerk
Zwei Welten. Eine Kanzlei.
Wohnimmobilien. Luxus. Getrennt geführt.
Klassisches Wohnen und Premium/Secret Sale bleiben visuell und im Prozess getrennt – begleitet von derselben Person, mit derselben Sorgfalt.
Luxus & Secret Sale
Villen und Off-Market
Anspruchsvolle Objekte mit Diskretion: selektive Käuferansprache, geschützte Prozesse und ein Netzwerk, wenn öffentliche Vermarktung nicht das Ziel ist.
Kanzlei für Immobilien
Diskretion, Seriosität, Service
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir die Möglichkeiten – vom klassischen Wohnimmobilienverkauf bis zum diskreten Secret Sale.
Verkaufen Sie schnell und sorgenfrei
Innovative Prozesse und unsere persönliche Betreuung sorgen für einen schnellen und reibungslosen Verkauf.
Finden Sie den passenden Käufer
Aus über 5.000 vorgemerkten Kunden und unserem Netzwerk können wir schnell zahlreiche potenzielle Käufer ausfindig machen.
Persönlicher & exklusiver Service
Wir bieten unseren Kunden einen exklusiven Service, bei dem Ihre Bedürfnisse und Anforderungen im Mittelpunkt stehen.
Erzielen Sie einen guten Verkaufspreis
Wir nutzen unsere regionale Marktkenntnis, Expertise und unser Netzwerk, um den höchstmöglichen Preis für Sie zu erzielen.
Aktuell im Angebot
Ausgewählte Objekte
Referenzen
Eine Auswahl unserer vermarkteten Objekte
Verkauft
Esslingen
Grundstück mit Baugenehmigung in Esslingen am Neckar
Verkauft
Ref. OB-OBL-9181
Verkauft
Stuttgart
Grundstück mit Potenzial
Verkauft
Ref. OB-OBL-4500
Verkauft
Gerlingen
Das perfekte Zuhause mit atemberaubender Aussicht
Verkauft
Ref. OB-OBL-8614
Verkauft
Bodman-Ludwigshafen
Wohnjuwel in Bodman für Liebhaber
Verkauft
Ref. OB-OBL-9106
Verkauft
Böblingen
Architektonisches Wohnjuwel mit sonnigem Garten und viel Lebensqualität
Verkauft
Ref. OB-OBL-4693
Verkauft
Friolzheim
Historisches Anwesen in einzigartiger Alleinlage mit spektakulärem Fernblick & kleiner Pferdezucht
Verkauft
Ref. OB-OBL-4131
Verkauft
Grafenau
Einfamilienhaus in Grafenau
Verkauft
Ref. OB-OBL-7436
Verkauft
Königsbach-Stein
Exklusives Wohnjuwel für höchste Ansprüche
Verkauft
Ref. OB-OBL-7703
Verkauft
Leonberg
„Neuer Glanz – Erstbezug: Frisch, modern und bezugsfertig!“
Verkauft
Ref. OB-OBL-6365
Verkauft
Neuhausen
Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit viel Licht und Wintergarten
Verkauft
Ref. OB-OBL-5143
Verkauft
Schönaich
Reitanlage in Zentraler Lage
Verkauft
Ref. OB-OBL-1810
Verkauft
Simmozheim
Außergewöhnliches Anwesen in Bestlage von Simmozheim
Verkauft
Ref. OB-OBL-6246
Verkauft
Wiernsheim
Ästhetik und Exzellenz in Perfektion ++ Provisionsfrei
Verkauft
Ref. OB-OBL-9729
Verkauft
Vaihingen an der Enz
Wunderschönes Reihenendhaus mit Garten
Verkauft
Ref. OB-OBL-5783
Verkauft
Grünstadt
Hotel & Renaissance Anwesen
Verkauft
Ref. OB-OBL-5424
Verkauft
Kitzbühel
Chalet No. 1 – Private View Kitzbühel | Hahnenkamm
Verkauft
Ref. OB-OBL-5855
Secret Sale
Willkommen in unserem VIP-Bereich
Hier erhalten Sie Zugang zu unseren exklusiven Off-Market-Immobilien. Diese Objekte sind aufgrund besonderer Bauweise, Ausstattung und dem Wunsch nach Diskretion der Eigentümer nur für ausgewählte und akkreditierte Kunden zugänglich. Wenn Sie Ihre Immobilie diskret vermarkten möchten, können Sie sicher sein, dass Ihre Anforderungen vollständig respektiert werden.
Leitfäden
Kurz und klar erklärt
Drei praxisnahe Wege – ohne Fachchinesisch. Plus ein kurzes Video zur Immobilienbewertung.
verkauf-wohnimmobilie
Verkauf einer Wohnimmobilie
Vom Erstgespräch über Exposé und Besichtigungen bis zum Notar – der Standardprozess für Haus und Wohnung.
premium-und-secret-sale
Premium & Secret Sale
Wann klassische Vermarktung, wann Off-Market – und wie Diskretion mit Preisziel zusammengeht.
bewertung-vor-verkauf
Bewertung vor dem Verkauf
Vergleichs-, Sach- und Ertragswert verständlich erklärt – und warum der Marktpreis zählt.
Methoden
Unsere Methoden der Wertermittlung
Je nach Art und Nutzung Ihrer Immobilie kommt ein anderes Verfahren zum Einsatz. Welche Methode für Ihr Objekt maßgeblich ist, erläutere ich Ihnen persönlich.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist die gängige Methode für selbst genutzte Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Der Wert Ihrer Immobilie wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage abgeleitet.
Grundlage sind unter anderem die Daten der örtlichen Gutachterausschüsse. So entsteht eine marktnahe Einschätzung, die sich an den realen Preisentwicklungen der Region orientiert.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren eignet sich besonders für Einfamilienhäuser und Objekte, für die es kaum Vergleichswerte gibt. Ermittelt werden der Wert des Grundstücks und der Wert der baulichen Anlagen.
Über den Sachwertfaktor und objektspezifische Merkmale wird das Ergebnis an die aktuelle Marktlage angepasst.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist die richtige Wahl für vermietete oder verpachtete Immobilien und damit für Kapitalanleger besonders relevant.
Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, die über einen Barwertfaktor in einen Objektwert umgerechnet werden.
Unabhängige Kaufbegleitung
Ein Makler arbeitet für den Verkäufer. Ich arbeite für Sie. Am Kaufabschluss verdiene ich nichts, deshalb rate ich Ihnen auch offen ab, wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist.
Gemeinsam sehen wir uns die Immobilie an: versteckte Mängel, Sanierungsstau und Kaufpreissicherheit – in verständlichen Worten.
Ablauf
So arbeite ich
01
Professionelle Wertermittlung
Wir treffen Sie vor Ort und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
02
Vorbereitung
Wir kümmern uns um eine ansprechende Aufbereitung des Objektes und erstellen ein aussagekräftiges Exposé.
03
Vermarktung
Wir vermarkten nicht nur multimedial, sondern auch über unser ausgiebiges Netzwerk.
04
Besichtigungen
Käufer qualifizieren, Termine vereinbaren und vor Ort überzeugen. Verlassen Sie sich auf uns.
05
Auswahl & Verhandlung
Wir übernehmen Verhandlungen und Bonitätsprüfungen. Sie müssen sich den Käufer nur noch aussuchen.
06
Notar & Übergabe
Wir begleiten Sie zur Beurkundung beim Notar und übergeben später mit Ihnen gemeinsam die Immobilie.
Ratgeber
Wenn der Verkauf aus einer besonderen Lage kommt
Trennung und Scheidung, Erbengemeinschaft oder ein Grundstück mit unklarem Baurecht: drei Situationen, in denen der Verkauf mehr ist als ein Preis. So gehe ich damit um.
Kundenstimmen
Was Eigentümer und Käufer sagen
Wir waren mit Herrn Friedrich absolut zufrieden. Er ist ein stets freundlicher, sehr umgänglicher und sympathischer Mensch, der sich mit seinem Kaufobjekt auseinandersetzt und dann Bescheid weiß. Er geht auf beide Seiten ein, kann sehr gut vermitteln und ist kreativ, wenn es um Problemlösungen geht. Die super Erreichbarkeit können wir nur bestätigen. Wir fühlten uns während des gesamten Prozesses sehr gut betreut und können Herrn Friedrich uneingeschränkt weiterempfehlen.
Herrn Friedrich können wir uneingeschränkt empfehlen. Von dem ersten Kontakt bis zum Abschluss des Verkaufs unserer Eigentumswohnung haben wir uns immer sehr gut beraten gefühlt. Vor allem seine positive und professionelle Art haben uns beeindruckt. Auf Fragen hat er umgehend geantwortet, sogar am Wochenende. Wir sind so froh gewesen, dass wir Herrn Friedrich als Makler für unseren Verkauf gefunden haben. Vielen Dank nochmal!
Unser gutes Bauchgefühl nach dem Erstgespräch hat Herr Friedrich im weiteren Verlauf der Vermarktung unserer Immobilie nicht nur bestätigt, sondern noch übertroffen. Zuvorkommend, mitdenkend, aktiv, immer erreichbar und schnell antwortend auf Fragen identifizierte sich Herr Friedrich mit uns und für den Verkauf unserer Immobilie bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages beim Notar. Absolut empfehlenswert aus unserer Sicht!
Ich kann den Immobilienmakler nur wärmstens empfehlen. Seine hohe Kompetenz bei der Suche und Auswahl von Käufern ist bemerkenswert. Besonders hervorzuheben ist seine ausgezeichnete Lösungskompetenz, die durch eine sehr gute Vernetzung mit Banken bei komplexen Finanzierungsfragen gestützt wird. Er war stets erreichbar und hat jederzeit geduldig und professionell alle Fragen beantwortet. Dank seiner Unterstützung verlief der gesamte Kaufprozess reibungslos und äußerst zufriedenstellend.
Wir können die Kanzlei uneingeschränkt empfehlen. Herr Friedrich ist freundlich, kompetent, hilfsbereit, zuverlässig und einfach sehr sympathisch. Wir wurden sehr gut beraten und super unterstützt. Vielen Dank Herr Friedrich.
Der Michael ist ein Pfundskerl. 24h erreichbar, immer pünktlich und ein sehr guter Mediator. Daher 5 Sterne (das erste Mal, dass ich 5 Sterne vergebe).
Was Sie erwarten können
Klar formuliert, ohne Verpflichtung
100 % kostenlos bewerten
Die persönliche Immobilienbewertung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Beratung ohne Druck
Ob, wann und wie Sie verkaufen, entscheiden Sie. Aus dem Gespräch entsteht kein Auftrag.
Ihr Ansprechpartner
Michael Friedrich
Willkommen bei der Kanzlei für Immobilien – Ihrem Partner für Wohnimmobilien in Stuttgart und Heimsheim. Vom soliden Familienhaus bis zur exklusiven Villa: persönliche Begleitung, fundierte Bewertung und Zugang zu Premium- sowie Off-Market-Objekten.
Immobilienmakler & Immobiliengutachter
Einzugsgebiet
Stuttgart, Heimsheim und die Region
Seit 2010 begleiten wir Eigentümer und Käufer im Großraum Stuttgart – von der Königstraße bis ins Heckengäu.
Für Käufer
Ein Objekt finden
Aktuelle Objekte in Stuttgart, Leonberg und der Region – persönlich betreut. Details auf Anfrage.
Objekte ansehenFür Eigentümer
Immobilie verkaufen
Marktgerechte Bewertung und Vermarktung – persönlich bis zum Notartermin, auf Wunsch diskret im Secret Sale.
Immobilie verkaufenHäufige Fragen
Bevor Sie anrufen
Was kostet die Bewertung?
Die Sofort-Einschätzung und die persönliche Vor-Ort-Bewertung sind für Sie als Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Was kostet die Maklerprovision?
In Baden-Württemberg gilt bei Wohnimmobilien die geteilte Courtage: üblich insgesamt 7,14 % inkl. MwSt., also je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die genauen Konditionen besprechen wir vorab transparent.
Was ist der Secret Sale?
Der Secret Sale ist unser Off-Market-Angebot: handverlesene Objekte und diskrete Vermarktung über unser Netzwerk – für Eigentümer und Käufer, die Privatsphäre wünschen.
Welche Region decken Sie ab?
Großraum Stuttgart und Heimsheim sowie den Umkreis von rund 30 km – u. a. Leonberg, Rutesheim, Weissach, Renningen, Ditzingen und Weil der Stadt.
Wie läuft der Immobilienverkauf ab?
In sechs Schritten: Wertermittlung, Vorbereitung & Exposé, Vermarktung über Netzwerk und Medien, Besichtigungen, Käuferauswahl & Verhandlung, Notartermin und After Sales.
Wie schnell kann ich verkaufen?
Bei marktgerechtem Preis oft innerhalb weniger Wochen. Bis zum Notartermin realistisch etwa zwei bis vier Monate – abhängig von Objekt, Preis und Finanzierung.
Michael Friedrich
Ihre Immobilie, persönlich besprochen
Ein Anruf oder eine kurze Nachricht genügt, der Rest ist persönlich.
Jetzt bewerten lassen