Wohnimmobilien
Familienhaus, Reihenhaus, Wohnung
Alltagstaugliche Wohnlagen im Großraum Stuttgart und Heimsheim: klare Bewertung, ruhige Vermarktung, Begleitung ohne Druck – vom Erstgespräch bis zum Notar.
Immobilie verkaufen
Vermarkten Sie mit dem führenden Qualitätsmakler
Wir sind Ihre erfahrenen Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Ziel ist es, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen und dabei höchste Diskretion zu wahren.
Um auch Ihre Wohnimmobilie bestmöglich zu verkaufen, hören wir zu, denken mit und fühlen uns ein. Denn jede Immobilie ist genauso einzigartig wie ihr Besitzer. Wir kennen uns ausgezeichnet in der Region aus und können den Markt genau einschätzen. Wir entwickeln für jede Immobilie ein individuelles Vermarktungskonzept und setzen passende Marketingmaßnahmen um.
Unser Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Verkaufserfolg zu ermöglichen. Mit der Kanzlei für Immobilien haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen mit tiefem Verständnis und umfassender Erfahrung zur Seite steht.
Michael Friedrich
Zwei Welten. Eine Kanzlei.
Wohnimmobilien. Luxus. Getrennt geführt.
Klassisches Wohnen und Premium/Secret Sale bleiben visuell und im Prozess getrennt – begleitet von derselben Person, mit derselben Sorgfalt.
Luxus & Secret Sale
Villen und Off-Market
Anspruchsvolle Objekte mit Diskretion: selektive Käuferansprache, geschützte Prozesse und ein Netzwerk, wenn öffentliche Vermarktung nicht das Ziel ist.
Kanzlei für Immobilien
Diskretion, Seriosität, Service
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir die Möglichkeiten – vom klassischen Wohnimmobilienverkauf bis zum diskreten Secret Sale.
Verkaufen Sie schnell und sorgenfrei
Innovative Prozesse und unsere persönliche Betreuung sorgen für einen schnellen und reibungslosen Verkauf.
Finden Sie den passenden Käufer
Aus über 5.000 vorgemerkten Kunden und unserem Netzwerk können wir schnell zahlreiche potenzielle Käufer ausfindig machen.
Persönlicher & exklusiver Service
Wir bieten unseren Kunden einen exklusiven Service, bei dem Ihre Bedürfnisse und Anforderungen im Mittelpunkt stehen.
Erzielen Sie einen guten Verkaufspreis
Wir nutzen unsere regionale Marktkenntnis, Expertise und unser Netzwerk, um den höchstmöglichen Preis für Sie zu erzielen.
Ablauf
So arbeite ich
01
Professionelle Wertermittlung
Wir treffen Sie vor Ort und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
02
Vorbereitung
Wir kümmern uns um eine ansprechende Aufbereitung des Objektes und erstellen ein aussagekräftiges Exposé.
03
Vermarktung
Wir vermarkten nicht nur multimedial, sondern auch über unser ausgiebiges Netzwerk.
04
Besichtigungen
Käufer qualifizieren, Termine vereinbaren und vor Ort überzeugen. Verlassen Sie sich auf uns.
05
Auswahl & Verhandlung
Wir übernehmen Verhandlungen und Bonitätsprüfungen. Sie müssen sich den Käufer nur noch aussuchen.
06
Notar & Übergabe
Wir begleiten Sie zur Beurkundung beim Notar und übergeben später mit Ihnen gemeinsam die Immobilie.
Leistungen
Unsere Spezialgebiete
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir gerne die Möglichkeiten – vom klassischen Verkauf bis zum diskreten Secret Sale.
Immobilie verkaufen
Der Verkauf einer Immobilie erscheint vielen als große Herausforderung. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite wird daraus eine reibungslose Angelegenheit. Wir sind Ihr Immobilienmakler.
Immobilie bewerten
Die richtige und realistische Bewertung Ihrer Immobilie ist das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf. Wir helfen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbewertung.
Immobilie kaufen
Unser Angebot an Immobilien reicht von der exklusiven Stadtwohnung bis hin zur Doppelhaushälfte. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere aktuellen Angebote.
Secret Sale
Entdecken Sie den Secret Sale – unser exklusives Angebot für anspruchsvolle Kunden, die Off-Market-Immobilien suchen. Als Kunde haben Sie Zugang zu einem handverlesenen Portfolio.
Methoden
Unsere Methoden der Wertermittlung
Je nach Art und Nutzung Ihrer Immobilie kommt ein anderes Verfahren zum Einsatz. Welche Methode für Ihr Objekt maßgeblich ist, erläutere ich Ihnen persönlich.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist die gängige Methode für selbst genutzte Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Der Wert Ihrer Immobilie wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage abgeleitet.
Grundlage sind unter anderem die Daten der örtlichen Gutachterausschüsse. So entsteht eine marktnahe Einschätzung, die sich an den realen Preisentwicklungen der Region orientiert.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren eignet sich besonders für Einfamilienhäuser und Objekte, für die es kaum Vergleichswerte gibt. Ermittelt werden der Wert des Grundstücks und der Wert der baulichen Anlagen.
Über den Sachwertfaktor und objektspezifische Merkmale wird das Ergebnis an die aktuelle Marktlage angepasst.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist die richtige Wahl für vermietete oder verpachtete Immobilien und damit für Kapitalanleger besonders relevant.
Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, die über einen Barwertfaktor in einen Objektwert umgerechnet werden.
Unabhängige Kaufbegleitung
Ein Makler arbeitet für den Verkäufer. Ich arbeite für Sie. Am Kaufabschluss verdiene ich nichts, deshalb rate ich Ihnen auch offen ab, wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist.
Gemeinsam sehen wir uns die Immobilie an: versteckte Mängel, Sanierungsstau und Kaufpreissicherheit – in verständlichen Worten.
Netzwerk
Starke Partner an Ihrer Seite
Für Finanzierung, Handwerk und Unterlagen greife ich auf ein belastbares regionales Netzwerk zurück – ohne Aufschlag für die Vermittlung.
Sanitär & Heizung
Elektrik
Schreiner & Innenausbau
Küchen
Bodenleger & Parkett
Maler & Verputz
Garten & Außenanlagen
Alles koordiniere ich für Sie. Sie haben einen Ansprechpartner.
Was Sie erwarten können
Klar formuliert, ohne Verpflichtung
100 % kostenlos bewerten
Die persönliche Immobilienbewertung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Beratung ohne Druck
Ob, wann und wie Sie verkaufen, entscheiden Sie. Aus dem Gespräch entsteht kein Auftrag.
Worauf Sie zählen können
Zwei feste Zusagen
Immer dieselbe Person
Sie sprechen direkt mit Michael Friedrich – inhabergeführt, kein Callcenter, kein Wechsel.
Ehrliche Einschätzung
Marktgerechter Preis statt Lockangebot – transparent und ohne Verkaufsdruck.
Ratgeber
Wenn der Verkauf aus einer besonderen Lage kommt
Trennung und Scheidung, Erbengemeinschaft oder ein Grundstück mit unklarem Baurecht: drei Situationen, in denen der Verkauf mehr ist als ein Preis. So gehe ich damit um.
Kundenstimmen
Was Eigentümer und Käufer sagen
Wir waren mit Herrn Friedrich absolut zufrieden. Er ist ein stets freundlicher, sehr umgänglicher und sympathischer Mensch, der sich mit seinem Kaufobjekt auseinandersetzt und dann Bescheid weiß. Er geht auf beide Seiten ein, kann sehr gut vermitteln und ist kreativ, wenn es um Problemlösungen geht. Die super Erreichbarkeit können wir nur bestätigen. Wir fühlten uns während des gesamten Prozesses sehr gut betreut und können Herrn Friedrich uneingeschränkt weiterempfehlen.
Herrn Friedrich können wir uneingeschränkt empfehlen. Von dem ersten Kontakt bis zum Abschluss des Verkaufs unserer Eigentumswohnung haben wir uns immer sehr gut beraten gefühlt. Vor allem seine positive und professionelle Art haben uns beeindruckt. Auf Fragen hat er umgehend geantwortet, sogar am Wochenende. Wir sind so froh gewesen, dass wir Herrn Friedrich als Makler für unseren Verkauf gefunden haben. Vielen Dank nochmal!
Unser gutes Bauchgefühl nach dem Erstgespräch hat Herr Friedrich im weiteren Verlauf der Vermarktung unserer Immobilie nicht nur bestätigt, sondern noch übertroffen. Zuvorkommend, mitdenkend, aktiv, immer erreichbar und schnell antwortend auf Fragen identifizierte sich Herr Friedrich mit uns und für den Verkauf unserer Immobilie bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages beim Notar. Absolut empfehlenswert aus unserer Sicht!
Ich kann den Immobilienmakler nur wärmstens empfehlen. Seine hohe Kompetenz bei der Suche und Auswahl von Käufern ist bemerkenswert. Besonders hervorzuheben ist seine ausgezeichnete Lösungskompetenz, die durch eine sehr gute Vernetzung mit Banken bei komplexen Finanzierungsfragen gestützt wird. Er war stets erreichbar und hat jederzeit geduldig und professionell alle Fragen beantwortet. Dank seiner Unterstützung verlief der gesamte Kaufprozess reibungslos und äußerst zufriedenstellend.
Wir können die Kanzlei uneingeschränkt empfehlen. Herr Friedrich ist freundlich, kompetent, hilfsbereit, zuverlässig und einfach sehr sympathisch. Wir wurden sehr gut beraten und super unterstützt. Vielen Dank Herr Friedrich.
Der Michael ist ein Pfundskerl. 24h erreichbar, immer pünktlich und ein sehr guter Mediator. Daher 5 Sterne (das erste Mal, dass ich 5 Sterne vergebe).
Erstgespräch
Mit einer Einschätzung beginnen
Ich gebe Ihnen eine erste, unverbindliche Werteinschätzung und einen klaren Vorschlag, wie es weitergeht. Kostenfrei.
Michael FriedrichImmobilienmakler & Immobiliengutachter
Häufige Fragen
Bevor Sie anrufen
Was kostet die Bewertung?
Die Sofort-Einschätzung und die persönliche Vor-Ort-Bewertung sind für Sie als Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Was kostet die Maklerprovision?
In Baden-Württemberg gilt bei Wohnimmobilien die geteilte Courtage: üblich insgesamt 7,14 % inkl. MwSt., also je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die genauen Konditionen besprechen wir vorab transparent.
Was ist der Secret Sale?
Der Secret Sale ist unser Off-Market-Angebot: handverlesene Objekte und diskrete Vermarktung über unser Netzwerk – für Eigentümer und Käufer, die Privatsphäre wünschen.
Welche Region decken Sie ab?
Großraum Stuttgart und Heimsheim sowie den Umkreis von rund 30 km – u. a. Leonberg, Rutesheim, Weissach, Renningen, Ditzingen und Weil der Stadt.
Wie läuft der Immobilienverkauf ab?
In sechs Schritten: Wertermittlung, Vorbereitung & Exposé, Vermarktung über Netzwerk und Medien, Besichtigungen, Käuferauswahl & Verhandlung, Notartermin und After Sales.
Wie schnell kann ich verkaufen?
Bei marktgerechtem Preis oft innerhalb weniger Wochen. Bis zum Notartermin realistisch etwa zwei bis vier Monate – abhängig von Objekt, Preis und Finanzierung.